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实体商铺牵手电商推高租金收益 或迎生存机遇
[ 编辑:daxingren | 时间:2013-12-16 22:08:15 | 浏览:371次 | 来源:大兴经济信息网 | 作者:合心 ]

实体商铺牵手电商推高租金收益 或迎生存机遇
   2013年电商发展迅猛,传统零售消亡论甚嚣尘上,产业链上正大规模布局商业地产的开发商,迎来的究竟是机遇还是风险?实体商铺的投资价值是否会由此打上问号?……商业地产版锁定实体商铺,为你揭示在电商时代下实体商铺更多的生存机遇。

  现状:传统百货增速下滑 电商增幅机遇明显

  传统百货商场正面临着内忧外患的窘境。

  一方面,在高房价、高人工的背景下,经营成本不断高企;另一方面,电商网购对传统百货的挤压汹涌而来。业内人士透露,目前百货行业的净利润平均水平仅有2%—3%。

  越来越多的人倾向于网购,也就是电商。而这,对传统百货的冲击也日益明显。

  “导致百货零售业增速下滑的最直接影响就是电商。”北京德诺和科技有限公司公司副总裁刘金锁介绍,2012年中国网络交易零售规模就已达13205亿元,占到社会总消费零售总额的6.3%。在北京、上海、深圳等一线城市,百货零售业受电商冲击的影响非常明显,成都、重庆等二线城市,可能未来几年便会感受到传统百货业的颓势。

  刘金锁说,从国外电商的发展来看,国内传统百货零售业,尤其是服装、电子产品、日化用品等,受电商冲击的影响将更大。其颓势或许将影响到整个商业格局,而传统实体商铺的租金收益影响也将逐渐体现出来。

  焦点:电商PK实体商铺 体验销售不可或缺

  在电商崛起的过程中,传统的商圈也在进一步扩大。实体商铺是否会因为电商的崛起而受到冲击?

  大兴经济信息网刘金锁与记者交谈中认为,整个中国的电商发展这两年确实非常惊人。电商(网上)只是一个纯购物平台,但购物中心(实体商铺)除了能购物之外,已经融入为我们生活的一部分。我们注意到,现在的购物中心除了卖品牌货品之外,还有很多餐饮、娱乐和教育机构设施。让实体商铺更倾向于体验式营销。

  刘金锁表示,现在很多大型购物中心里,餐饮娱乐的比例已从多年前的仅10%—20%,上升为超40%了。不难看出,逛购物中心已经慢慢变成我们生活的一部分。

  如今很多品牌商家都注重货品和渠道的双重把控,仅依靠电商平台,并不能完全满足客户体验式的需要。以高端服饰为例,顾客仍需要试穿体验后才会下叉。

  未来:实体店与电商合作 推高商铺租金收益

  “可能很多人认为电商平台与实体商铺(购物中心)只是一个竞争的关系。其实,两者之间还有一个合作发展的机会,这应该是一个未来的趋势。”刘金锁认为。

  

  他举例称,现在大家可以在家里上网看电影了,但电影院的经营会不会受到影响呢?调查发现,实际上购物中心的招商中最受欢迎的依然还是电影院。因为,我们到电影院不光只是看电影,还能顺带购物、休闲,这也已经变成了我们生活的一部分。而购物中心和电商平台也面临着类似的问题。

  对于电商时代下的实体商铺机遇,刘金锁认为,SOHO、LOFT公寓等楼中铺机遇或许将会因电商的兴起,而投资潜力更大。因为这些楼中铺的租金比底商要低很多,空间又可大可小。据了解,一线城市的很多网络实体体验店,都开在了楼中铺,形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合,未来或将会对实体商铺租金收益产生更大增幅。

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