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京沪楼市节后疯涨 300万成北京买房起步价
[ 编辑:admin | 时间:2016-02-23 18:58:27 | 浏览:27210次 | 来源: | 作者: ]

 房价迅速上涨 京沪楼市节后开启“狂奔”style?


  春节前后,官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外,但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。


  高位入市业主“解套”


  “年初还是250万左右,春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万(人民币,下同),这两天又涨了5万”,近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉中新社记者。小蔡在2013年年末,北京二手房价处于高位之时,在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。


  “刚到手就赶上2014年的楼市调整”,小蔡感叹,当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右,“舍不得卖,相当于被套住了!”


  去年随着北京二手房市场的持续回暖,小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间,小蔡的房子报价又涨了25万元。


  北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。


资料图。中新社发


  资料图。中新社发 汤彦俊 摄


  二手房频繁提价


  与北京的楼市旺销相呼应,上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。


  当地二手房价也是频繁上涨。有媒体报道称,上海市内环一套老公房,春节前报价430万元,在与购房者的商谈中,房主四次提价,几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。


  记者查阅各大二手房销售网站,同样发现上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。周边一些新楼盘更是通知有意向的购房者,年后就会上调楼盘销售价格。


  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足。而且随着各地“地王”频出,新房高端化趋势明显,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了京沪二手房市场的持续火热。


  中原地产首席分析师张大伟指出,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了京沪等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。


资料图:北京朝阳区房屋登记发证大厅外排队领号准备办理过户手续的市民。


  资料图:北京朝阳区房屋登记发证大厅外排队领号准备办理过户手续的市民。


  中新社发 韩海丹 摄


  300万成北京买房门槛


  随着楼市持续回暖,北京买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示,最近1个多月时间内,北京纯商品房住宅签约套数为4299套,其中300万元以内的刚需物业只有2383套,占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中,有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计,今后随着“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低价房将更少。


  张大伟对中新社记者说,自住型商品住房倒是均价在300万元以内,但是购买这种政策性住房一是需要有资格;二是这类住房的供应量也在“往下走”。


  将目光投向二手房,过去两个月北京住宅套均成交面积在92平米左右,单套成交均价也已经高达360万元。“这就意味着在北京买一套房,如果地段不是十分偏远的话,那么‘起步价’差不多要300万左右”,张大伟说。


责编:王栋


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