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徐伟成:抓住大兴经济商区产业大发展时机
[ 编辑:bjdx | 时间:2013-11-21 17:06:27 | 浏览:416次 | 来源:房讯网 | 作者: ]

2013年11月15日下午两点,"鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典"在北京香格里拉大酒店盛大举行。盛典现场灯光璀璨,专家学者精英云集,思想观点碰撞对话,这不仅是一次房地产界的空前聚会,同时也是鸿坤地产吹响进军商业地产号角,向市场展示其具有高增长潜力的现代化都市型商业区的盛会。以下是第一太平戴维斯董事徐伟成演讲实录:


第一太平戴维斯董事徐伟成

  亲爱的嘉宾、领导,媒体朋友大家好。咱们的题目讨论的很有意思,我们现在的内涵代表了北京南城南区的发展。到底它的现金流、人流大家很少关注的物流,它的发展空间很清楚,一个区域的成功,房地产项目发展成功当然是以天地人有关,但是必须获得政策的支持,是我们在北京市几年,从2005年开始我们关注了不同新城区成功的要素。其实2004年北京已经开始出台2008年奥运后的十个新城效应,到2006年、2007年正式公布,我以为跑出来的领头羊一定是顺义新城、或者亦庄新城,但是现在我们也在关注大兴新城的发展。

   所以今天我跟大家交流的商务,事实胜于雄辩,到底大兴新城发生了什么翻天覆地的变化,大兴区是1031平方公里,总人口占北京的136.5万,人口额度1324人平方公里。北京2012年人口GDP冠军朝阳区,亚军海淀区,第五是大兴,但是请各位看看这个数据,人均GDP朝阳区第五,大兴区第六。都是宜家,为什么宜家在朝阳区?它有它的前瞻的算盘。北京南城地区包括了朝阳区、西城区北侧,东城区的北侧等等,包含很多经济地区。我们从2005年开始关注大兴新区、亦庄新城的发展。

  大兴区GDP2011年、2012年增长,人均消费也是在发展,增长率也在翻一番。政策产业两性发展,带动商务实体经济。到底区域的发展,政府的政策怎么带动整个区域的,包括我们说的新国民经济,南部经济区的发展。大兴区四大主导产业:电子信息产业、装备制造产业、生物工程和医药产业、汽车及交通设备产业。

  大兴区其他传统具备规模企业特征:前五位的行业是石油加工、金属制品、食品加工、电子机械、轻纺服装五个行业。这些产业,工厂、厂房怎么样让我们未来,包括我们鸿坤广场更好的发展。根据大兴区"十二五"规划,大兴区在北京市建设世界城市,全面实施"人文北京、科技北京、绿色北京"战略背景下,将以战略产业新区、区域发展支点,创新驱动前沿和低碳绿色家园为定位。

  大兴区结合产业怎么影响商业、商务的投资,从四大主导产业到未来新能源,包括文化创意企业,新的工业设施产业基地,到生产性服务业,科技创新服务业,都市产业。2006年开始大兴区被国家发改委确定为国家生物医药产地基地。2007年7月国家药监局与大兴区政府签订战略协议。大兴区作为北京重点发展的新城,终点辅助:工业设计产业发展。大兴区重点发展的产业都与工业设计紧密相关,也为大兴区工业设计的发展奠定了良好的基础,这也是中国工业设计产业基地。

  大兴区三城发展各有千秋,新航城,在大兴未来从宜家搬过来的,有我们自己的定位。亦庄新城很成熟,也是北京重要发展之一。大兴新城也具有重要的地位。新机场,南城有新的机遇。未来顺义机场和大兴机场,每年1.3到1.7的吞吐量。总投资是1000亿元的首都新机场的落户,京南跃升"新国门"。以其为核心规划建设的新航城。所以新的机场发展,未来南城是新机遇。今后京南整体商务氛围是东扩南移,整个大兴区的业态组合,其实我们也专门做了这个,还是不多。所以对整个东扩南移我们也不能忽略,包括未来的石景山山区,丰台区,包括周边也做的不错。

  接下来讲讲宜家,全国有14个店,两个店在北京。其实宜家虽然对外公布是2000万,15公里,但是宜家除了北京西南的辐射力,也辐射廊坊、石家庄。宜家在2013年三月份三元桥店有活动,10月7号有四万人流。英特宜家购物中心入驻后将形成新的西红门商圈,带动区域水平整体提成。

  关于经济新区工业企业发展的专项政策,大兴区所谓的新区"三城一代一轴多点"形成的,三城是以亦庄新城、大型新城、新航城为核心的,他们有非常不错的政策,是我们区域的绝对竞争优势,包括咱们未来招商有直接的影响,咱们跟北京各城区的互补性是非常有帮助的。相信咱们区域各方面现金流是非常好,刚才强调了工业设施基地,大的产业平台为咱们北京南城地区大兴区为首的是非常四通八达,人口通过整个大兴的区域,从大兴新城、亦庄新城等等,包括河北、跟天津、廊坊京津区的互动。宜家巨型商业航母的进驻,会现金流、信息流、人流、物流未来会发生质变。

来源:房讯网


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