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新机场建设带动环京楼市升温 楼盘单价涨千元
[ 编辑:daxing | 时间:2013-03-08 16:54:54 | 浏览:340次 | 来源: | 作者: ]

在北京楼市持续升温的背景下,作为北京高房价下外溢的购房需求出口,河北省的燕郊、香河、固安等“环京”楼市在短暂沉寂后再度火爆。
  香河项目遭北京购房者抢购;经历过多轮房价“过山车”的燕郊,如今又被“城镇化”的新概念点燃;紧邻大兴的廊坊市固安县,受“首都第二机场建设”这一政策鼓舞,房价一路上涨……2013年以来,环北京周边楼市仿佛再一次“坐上火箭筒”。

  行情火爆,疯狂抢客

  “开盘前一天下午才通知,第二天我六点就去排队,还排到了140多号。”2月底刚买了香河某项目的王女士告诉记者:“这波房价涨得太汹涌,我现场看到有人一下子就出手买了4套做投资”。

  虽然只是去看过一次房,但看着火爆的销售场面,担心晚了就买不上或涨价的王女士迅速出手,买了一套100平米的三居,精装修,总价60多万元。王女士说,除了有投资保值的考虑外,主要是接外地的父母来养老。

  “一般1-2月是楼盘销售淡季,但今年以来销售火爆,完全超过了预期。”香河珠光御景 (论坛) (论坛)项目总经理黄起幸表示,主要原因还是香河房价较低,对一些外地在京工作的地缘性客户或投资客有吸引力。

  记者2月初在固安探访时发现,县城北边的大盘孔雀英国宫 (论坛) (论坛)售楼处人头攒动,据销售介绍,每天在岗的一线销售人员有100多人,公司已从其他项目中临时抽调人员,但来访客户非常多,成交速度非常快,加派人手仍显不足。

  一位在固安从事房产中介多年的业内人士告诉记者,往年年底和年初都是淡季。几乎半年前,固安楼市还有些冷清,如今却一反常态如同“打了鸡血”,各项目都加大了一线销售的力度。

  据悉,销售火爆已成为近期环北京楼市的普遍现象。业内人士表示,而最新出台的新政,目前来看北京市场还未有反应,对环京楼市就更“鞭长莫及”。

  房价跳涨,燕郊已过万

  楼市有量就有价,买家增多,环首都圈各楼盘的房价自然也水涨船高。

  “从去年下半年以来,月度的成交数字就蹭蹭往上涨。今年元旦后,固安几乎所有项目的报价都跳涨了1000元/平米。北京新机场的政策明确之后,市场预期大变,之前犹豫的买家纷纷入市。”上述固安业内人士如是说。

  记者走访了固安数十家售楼处发现,区域内最高报价是孔雀大卫城 (论坛),部分两居户型报价已达9000元/平米;目前固安大部分楼盘的报价在6000元-7000元/平米之间。而多个项目的销售人员证实,在元旦之前,固安的均价还只在5000元/平米左右。此外,固安县城中心位置的不少老项目的价格也一路飙升,如万汇广场 (论坛)附近的二手房,报价接近万元大关。

  而紧邻通州的燕郊更是环北京楼市的热区,目前房价已过万。记者走访发现,目前夏威夷南岸 (论坛)二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家 (论坛)等的报价都已超过1万元/平米,其余项目如燕京航城 (论坛)报价8500元/平米,首尔甜城报价8000元/平米。

  业内人士表示,去年底国家提出“城镇化”的发展战略,燕郊的很多楼盘都在借着城镇化炒房价,不论是燕郊、固安还是香河,仍停留在炒作概念的阶段,基础设施建设还没有较大改善,楼盘的大幅涨价仍缺乏实质支撑。

  政策助力,还是炒作概念?

  业内人士指出,环首都楼市的火爆,一方面受北京楼市去年以来逐步回暖趋势的带动,另一方面受到新机场建设等政策利好的催动。

  北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划,计划投资700多亿人民币,新机场新址在永定河北岸,榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间,有望2018年落成并投入使用。关于首都第二机场将在固安附近落户的传闻几年来未曾间断,如今机场选址“尘埃落定”,固安楼市精神大振,可谓“一飞冲天”。

  记者在固安各大售楼处都能看到关于新机场的宣传展示牌,“临空经济港”、“助力区域腾飞”的广告词铺天盖地。据某房产中介负责人透露,在去年底最后几个月,就有关于机场消息陆续传出。许多项目都抓紧时间重新加印宣传册,组织现场销售人员学习新机场的政策。

  而在燕郊和香河,近期提出“城镇化”成了楼盘都在借着炒作的噱头,许多楼盘销售都以此作为涨价的理由。

  首创 (论坛)置业董事长刘晓光认为,燕郊、固安等地炒作概念,房价出现又一轮上涨,应警惕新型城镇化的简单地产化倾向,不管哪个区域的房价如何被炒作,投资者都必须面对一个谁来接盘的问题。短期的上涨是阶段性博弈的结果,而缺乏实际的价值支撑。

  本版采写

  新京报记者徐进自曾晖

  ■提醒

  业界:环首都楼市投资收益不高

  环首都周边楼市除了承接北京限购导致的置业需求外,还吸纳了大量的投资型客户。业内人士指出,北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地产需求中都占到70%以上。上述多个楼盘的销售人员也表示,区域楼市火热,得益于从去年12月以来北京的客户来电、来访量快速攀升。

  但环首都等区域的交通、产业、市政等多方面配套发展并不完善,且仍难脱离炒概念的空壳。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为,燕郊、固安等地的商业、生活配套严重滞后于楼市的发展,而且房价波动较大,投资收益不见得高。

  胡景晖表示,以固安为例,目前均价有可能到7000元/平米,但由于新房在2014年-2015年交房,这等于是三年之后的价格,而由于近年来新房供应量很大,大部分二手房处于有价无市的状态,而租金又较低,整体投资收益并不高,入市仍需谨慎。

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