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大兴旧宫地块起价破万元 调控后地价不降反升
[ 编辑:admin | 时间:2012-06-15 21:21:46 | 浏览:753次 | 来源: | 作者: ]

网易房产 近期大兴的房价逐渐探底,成交趋旺,但尴尬的事实是调控后大兴旧宫、庞各庄等地区地价不降反升。6月13日晚,大兴旧宫 镇绿隔地区一块建设用地面积为53870平方米的地块被挂牌出让,该地块最低起始楼面价高达10974.45元/平方米,这也是大兴首个出让底价破万元的 地块。

起始价达10974元/平米 创大兴地区新高

6月13日晚,北京市土地整理储备中心信息显示,大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目开始挂牌出让,并将 于7月3日开始竞价。出让公告显示,该地块的规划建筑面积为138212平米,起始价为15.168亿元,最低楼面价高达10974元/平米,是大兴区首 个底价破万元的该类地块。

大约9个月前,同为旧宫镇绿隔地区的“建设旧村改造二期1号地B地块”以15.3亿元的起始价挂牌出让,性质为“二类居住用地、中学用地、托幼用地项目”,起始楼面价为9756.16元/平米,相比最新挂牌的二期A1地块要低1218元/平米。

且资料显示,两块地的在竞价阶段最小递增幅度同为800万元,而去年出让的1号地B地块的代征地面积比例甚至比刚刚挂牌的二期A1地块要低近8个百分点。

而且旧宫地区地价不降反升并非个案。去年9月1日,北京万科和金第房地产联合体以17.05亿元,拿下旧宫3号地C-11、C-14地块,用地性质 为“公建混合住宅用地、二类居住用地”,性质相似,虽然成交溢价达42.08%,但成交的楼面价为9843.26元/平米,与最新挂牌的旧宫地块相差 1131元/平米。

再早一些,2010年11月,大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地以7125.6元/平米的楼面价被北京富力和极富联合体获得,性质为“R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地”,楼面价均低于2011年和今年的地价。

“当前来看,2012年已经成交或者即将入市的楼面价过万的地块已经有8块,由于前五月北京土地收入大幅缩减,近期政府推出优质地块的积极性明显增 强”,链家地产陈雪表示,但由于开发商按需而取、资金紧张、住宅未来利润空间有限等因素将使得个别优质地块的出让,对整体土地市场的提振作用弱。

大兴旧宫地块起价破万元 调控后地价不降反升

“热地”助涨

限购等“史上最严”的楼市调控政策遏制了房价的快速上涨,不过,在多家开发商看来,由于土地市场供应的二元结构和垄断因素,一线城市和部分二线城市的土地冷清只是反映在成交量上,土地价格并未明显下降,个别地区甚至不降反升。

6月11日,北京通州房地产开发有限责任公司以34456万元的总价拿下通州两块F3其它类多功能用地,虽是底价成交,但11800元/平米的楼面地价却创下通州同类型地块的新高。

5月30日,海淀区万柳区域新推出一块居住用地,该地块挂牌起始价为18.66亿元,初始楼面价就达到2.4万元/平米。

仅以大兴地区为例,土地招拍挂之后,大兴一共有5个项目楼面价超过万元,其中仅有3个成交楼面价超过新推出的旧宫地块,除亦庄新城X1-3地块以招 标形式出让外,2009年12月4日和2010年3月15日成交的两幅地块,现场竞价次数分别为169轮和64轮,前者溢价率高达467.43%,均为高 溢价导致的高地价,而土地出让的起始楼面价却有整体走高之势。

上述5个成交楼面价超过万元的项目目前已经有4个入市销售,其中,最低成交均价为18050元/平米,而最高为25977元/平米,均以中高端产品为主。

而随着4月底之后住宅市场显出回暖之势,上海、广州均出现高溢价地块。不过,在现在高价拿地的绝少见大型房企,土地市场上房企与土地供给者间的博弈还会继续,也将直接影响到未来房价。

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