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大兴地块15.2亿挂牌 "万元级"楼面价冲区域地王
[ 编辑:bjdx | 时间:2012-06-15 02:28:58 | 浏览:597次 | 来源: | 作者: ]

 北京市土地储备中心13日发布公告显示,将公开挂牌出让北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块国有建设用地使用权, 该地块起始价15.16亿元,据计算,起始楼面地价高达10974.4元/平。

业内人士分析,在开发商销售预期转好,自由资金转为充裕,此次大兴区旧宫万元地块入市将会刷新区域地王价格。

“万元级”地块频出 开发商坐等花钱

据了解,北京6、7月份总共挂出9宗住宅用地,楼面价上万元的地块就占了4宗,除了刚刚成交的通州两宗宅地,以及“地王地”万柳地块之外就是即将在7月挂牌出让的大兴区旧宫镇地块,短短两个月挂出4宗“万元级”地块对于开发商来说可谓是沙漠中的绿洲。

受政策影响,北京四环内土地供应日渐稀缺,加之供需矛盾将不断放大的影响,而作为紧邻四环的大兴区旧宫镇的入市显得尤为关键,势必会引发开发商一番抢购。

截至11日,已公布5月销售情况的有万科、恒大、中海、保利等10多家房企,而行业排名靠前的房企“第一军团”月度的销售额再次回升至100亿元的高位,显示出了销售转好的迹象,充足的资金开发商坐等花钱买地。

土地市场按耐不住 京沪穗溢价率攀比上行

不仅是北京土地市场沉寂达半年之久,全国各大城市土地市场在调控的影响下成交价以及溢价率均受到不同程度的压制,然而随着楼市成交量的转好,优质地块投放量增加,土地市场终于按耐不住寂寞,今年6月份以来,20个重点城市的土地平均溢价率达到14.6%,其中住宅用地平均溢价率为12.75%,商业用地平均溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月以来,这20个重点城市的平均土地溢价率均低于5%。

全国土地市场告别冷清,京沪广深溢价率攀比上行,上海嘉定区嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%,创上海土地市场尽两年来新高。

不仅是上海,在广州番禺区揽核镇的商住地块正式出让,折合楼面地价约为1690.85元/平方米,最终被凯德惠居以3.9918亿获得,溢价率达50%。

另外如北京的两块多功能商业地块采用招标形式出让,也结束了近2个月的经营用地成交空白。位于通州运河核心区西海子棚户区的这两块多功能用地以约3.45亿元的总价成交,楼面价均为11800元/平方米,刷新了通州同类型土地楼面价的纪录。

北京市面临整体土地资源稀缺、优质地块基本开发殆尽的局面,即便加速推地效果也较为有限。业内认为,北京市所供土地以近远郊区域为主,其中远郊区域所占比重将继续上升;配建保障房的住宅用地将进一步增加。
 

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