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城南房您买了吗
[ 编辑:admin | 时间:2012-05-24 17:49:08 | 浏览:385次 | 来源: | 作者: ]
 “城南计划”已成功实施两年,成绩卓然。今年新的南城投入则是为城南发展设置了一个支点。据悉,北京市今年将投资741亿元,在城南地区实施基础设施建设,民生改善、产业功能区开发和重大产业项目4类共12个重点项目。通过本次新的投入,来进一步撬动城南的全面大发展。本期北京晚报联合新浪乐居展开调查:城南的房您买了吗?

  1.面对诸多城南新城,最热衷在哪一区域置业?

  大兴 47.5%

  亦庄 29.7%

  房山 22.8%

  交通便利36.3%

  2.选择城南置业,最看重的是什么方面?

  价位优势52.1%

  幼教配套5.1%

  医疗配套3.4%

  消费场所3.1%

  保持稳定或略有涨 43.4%

  3.对于未来城南区域的价格走势,如何判断?

  下降是大势所趋 44.9%

  长时间保持目前价位 11.7%

  150平方米以内 31.3%

  4.选择城南最热衷的户型是哪种?

  90平方米以内 57.2%

  200平方米以上 7.4%

  200平方米以内 4.1%

  升级改善 18.3%

  5.您置业城南的最主要用途是?

  首套自住 61.6%

  准备养老 12.8%

  短期投资 7.3%

  调查单位:北京晚报&新浪乐居

  调查方式:网络投票

  调查票数:5544

  品质定市场

  访华润置地北京公司董事副总经理郭锋锐  
  5月6日,华润·橡树湾四期开盘,当日认购金额超过12亿;5月10日,华润·公元九里实景展示区开放;5月17日,华润·润西山别墅样板间开放;5月19日,华润·公元九里隆重举行金钥匙管家服务启动仪式……进入5月以来,华润置地在京动作频繁,抢眼于北京城北、城南、城西的高端楼市。

  据了解,华润置地今年全国销售目标400亿元,其中北京公司销售目标逾60亿元,占整体目标份额的15%。华润置地今年在京将会推出什么样的新产品?与其他项目相比有何不同之处?带着这些购房人关心的问题,本报独家专访了华润置地北京公司董事副总经理郭锋锐。

  住宅——改善型产品将是未来主流

  目前华润在京住宅项目有橡树湾、公元九里、红山世家、润西山。其中,橡树湾是上地-中关村区域规模最大、配套最全的高品质社区。位于大兴黄村核心区的公元九里,是华润置地高端物业标杆首度进京,堪称中国高端豪宅范本。西二环西侧的红山世家,打造幼儿园、小学九年一体化的高端教育体系,地理优势和教育配套备受青睐。润西山则是北京首个半山别墅,也是北京唯一可以媲美香港半山别墅的豪宅。不难发现,它们都有一个共同特点:均满足追求高端品质的改善型客户需求。

  “刚需有保障,改善靠市场,投机要抑制。”郭锋锐这样理解楼市宏观调控,“改善型产品将是未来楼市的主流产品,而华润产品主要针对追求品质的改善型顾客。”

  这样的产品定位在楼市持续调控的今天可谓十分准确,前不久在香港举办的一次下半年投资策略会上,住建部政策研究中心主任秦虹表示:“未来刚性需求和改善性需求还会比较强烈,在经济软着陆的背景下,通过扶持刚需和改善性需求来保证地产行业健康发展很重要。”她同时提到:“现在需要考虑未来的楼市供应。”

  秦虹这一观点的数据支持是:全国商品房销售增速已经从去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%,今年前2个月更是达到-20.9%。全国商品住宅待售面积也从去年1-3月的1.7亿平方米上升至今年同期的近2亿平方米。

  郭锋锐表示,及时供应高品质改善型产品,满足高端群体对居住升级的强烈需求,是在楼市调控政策持续进行之时,企业调整产品结构、破解销售瓶颈的市场之道。

  品质——高品质住宅基于细节提炼

  华润置地的住宅产品素以精装修闻名,其细节的提炼堪称国内房企范本。如橡树湾的后期产品就是在精研入住业主的生活习惯、生活动线的基础上,进行更加人性化的调整。刚刚开放样板间的公元九里,其精装修细节更能打动购房人。“每个人都会想过,我家要是这样该多方便,你到公元九里就会发现这些梦想都实现了,甚至你没想到的设计师都会帮你考虑到,给人很大的惊喜。”在郭锋锐看来,华润的增值服务精装理念与一味追求视觉冲击、品牌罗列的高调豪宅不同,公元九里更注重提供一个覆盖各年龄段的人居生活方案。“前期的细节设计,像洗手间的阅读灯、玄关处灯光总控开关、马桶边柜等等,每一处细节都体现出对人的尊重和呵护,其用心程度体现了华润对品质的追求。”

  相比于人性化的设计准则,产品的施工工艺严格得近乎苛刻,华润内部称之为“毫厘工程标准”。以润西山为例,这个项目建在60米高差的山地上,布局错落,既能满足业主对私密性的要求,又能增加视野。然而,要实现这种规划格局,整个项目部付出了巨大的努力,“在山地之上建成这样的坡度,大型机械根本没法进来,大部分的材料都是靠人工搬运上来,一砖一瓦就是这样运到半山上,耗时不说,单是费用的增加就不可想象,建安造价我们最开始预算得都不太够。”郭锋锐说。

  再比如公元九里示范区开放时,购房人发现小区的路面踏上去十分厚实,脚感非常舒服,“我们是对路面地基进行了钢筋水泥加固后,再铺的地砖,以防路面被车压坏。我们做了很多表面上看不到的事情,实际投入比较多。”

  北京公司的专业态度,获得了华润置地各公司的一致认同与称赞。目前,华润置地共有8条住宅产品线,涵盖了不同档次的产品,其中大部分产品线都是由北京公司创立。如富有学府气质和英伦气质的北京橡树湾已经被复制到了秦皇岛、唐山、天津等全国十几个城市。

  商业地产——改变区域面貌 提升城市价值

  除了精工细作之外,华润置地开发大体量的社区还有一个明显特征:改变区域面貌、提升城市价值。如2005年取得地块的橡树湾,原本是清河毛纺织厂老旧厂区,七年来华润置地将其建设成京城北部规模最大、配套最全的高品质社区,早已突破了单纯住宅区的开发意义。

  郭锋锐说:“华润不管到哪里,都是抱着‘品质给城市更多改变’的理念,以作品的心态去对待每一个产品。”这种实力源自华润置地的开发理念,以及母公司华润集团的商业优势。在此双重作用下,华润置地的商业地产形成了持有型、综合化、高档次的特点。

  2011年,作为华润区域商业中心模式首个项目——华润五彩城在北京投入运营,使得华润置地的持有物业产品链条更加丰富,更加完善,今后在与住宅产品线的配搭运用中,形成有机价值链条,发挥它的全部能量,为区域和城市发展带来更大的价值提升。据介绍,华润五彩城是华润置地斥资20亿元在北京打造的第一个城市副中心商业综合体项目,建筑面积达20万平方米,一、二期全面开业后将汇集近300家国际国内知名品牌商户,是集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、文化运动、儿童乐活为一体的高品质城市地标性商业旗舰。

  对于成熟区域的产品优化和价值升级,华润的商业地产项目同样浓墨重彩。刚刚开业的华润·凤凰汇涵盖了三栋写字楼和一个商业MALL,是华润置地在三元桥打造的一个高端综合体项目,为东三环又增添了智能化商务办公中心和高端商业体验之地,使得这一区域的商务生活圈再次向国际化、时尚化水准提升。

  而定位为社区邻里中心的Plus365也是华润今年在持有物业方面的新尝试。Plus365位于北京朝阳区管庄地区,依托于华润置地开发的京通苑住宅项目,面向社区居民,以满足家庭基本生活和公共服务需求为主,是集餐饮、超市、影院、儿童、服饰、个人护理(药妆)和服务邻里的药店、洗衣店、花店等多种业态的新型商业。

  本报记者 吴焕
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