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首都第二机场选址大兴 周边房价跳着涨
[ 编辑:admin | 时间:2013-01-07 12:33:10 | 浏览:507次 | 来源:北青网 | 作者:范辉 ]

 第二机场选址大兴和大兴一河之隔的固安主流大盘均价在过去几个月从4500元升至6300元附近———

  从北京天安门向南大约50公里,就到了河北廊坊固安县城。因为首都第二国际机场选址最终确定在大兴,和大兴一河之隔的固安房价再次大幅反弹。在过去的几个月中,固安主流大盘从均价4500元附近迅速反弹至6300元附近,不少项目一房难求。

  售楼员蜂拥北京牌照车

  106国道穿过永定河,便进入了固安界内。在此之后,便是固安新城。因为和北京大兴比邻,当地政府在固安新城规划了五星级酒店、产业孵化园,还建了一个颇有档次的规划大楼,用来展示固安借道首都经济圈发展的决心。

  除了政府的雄心勃勃,地产商也在跑步盖楼。106国道两边,甚至大半个固安县城都在大兴土木,从动辄25层的塔楼到低密度的别墅群,各种房型、户型一应俱全。12月初下了一场雪,道路两边未化的积雪结成了冰,寒风刺骨,但固安沿街到处是散发各种楼书的房产中介。看见北京牌照的车停下,售楼员们就会追上去搭话,希望能领着客户去自己的售楼处看一看。

  “去我们那个楼盘看看,就在前面一点,我们是固安的少数几个高端项目之一,你来固安买房子一定要去那儿。”一个脸冻得通红的姑娘把楼书递给记者。自从今年初全国楼市回暖,固安也从去年的调控极寒中恢复过来。一到周末,大街的十字路口就有销售把着四个路口,给路过的看房客推介项目。

  楼价恢复到去年高点

  在106国道一侧,目前固安一个超大楼盘正在加紧施工。记者前天看到,在它的售楼处外,停满了各种北京牌照的车辆。售楼处里人头攒动,不少人都想赶在开盘前再到现场来看一下。

  “我们已经结束了办卡排号的过程,你只能等到开盘当日,看看有没有选剩下的房子了。”售楼员小黄告诉记者。由于购买者大多数为北京人,开盘地点也选在了北京的酒店内。

  据记者了解,目前这个项目均价在6500元/平方米左右。“这几乎已经是目前固安单价最高的楼盘了。”由于2011年严酷的调控政策,2011年该项目的房价曾经低开到5500元/平方米左右,之前甚至还有4500元/平方米的特价房。但随着楼市的回暖,这一价格逐渐回升。

  “我们的楼盘距离大兴四号线最后一站天宫院站只有12公里,坐车不过20多分钟。楼盘入住之后,我们将开通班车。差不多的房子,在大兴天宫院附近就要卖到12000元/平方米,我们能够节省一半的钱。”

  天宫院供不应求 买房人继续南下

  实际上,售楼小姐口中的价格早已经是老黄历了。现在的大兴天宫院,大牌房企扎堆,保利、金融街(6.87,-0.01,-0.15%)、龙湖、中国水电(3.74,-0.02,-0.53%)、金隅嘉业、和裕都在天宫院附近推出了楼盘,便宜的14000元/平方米左右,价格高一点的达到了16000元/平方米。

  就在即将过去的一年,天宫院房价几乎是每个月以500-1000元/平方米的价格往上跳数。5月保利春天里首次开盘是12000元/平方米起,均价13000元/平方米,6月保利春天里开盘房价涨至14000元/平方米,7月房价再次上涨,均价涨至15500元/平方米,8月涨至16000元/平方米;9月龙湖时代天街推楼王,房价涨至16500元/平方米;10月金融街融汇二期开盘报价17000元/平方米。

  虽然价格接连上涨,但依然挡不住买房人的热情。金融街融汇首期开盘当天订购量达80%以上,中国水电云立方开盘当天即售罄,保利春天里也经常是卖得剩不下几套房。而一些买不到天宫院楼盘的,便把目光转移到再往南十多公里、房价便宜至少一半的固安。

  “我们到这里来买房子也没有办法,大兴四号线周边的房子最便宜的也比这儿贵一倍,我们根本买不起。”在固安看盘的张阿姨夫妇告诉记者。她的孩子在大兴上班,月薪不过5000多元,根本买不起大兴的房子,就想着再往南挪一下。“反正也就是多坐半小时车,省下来的钱够他少干20年的了。”

  90%以上房子被北京人买走

  从2007年固安房价启动以来,固安这个四线县城一直是个大工地。但真正买固安房子的本地人却少之又少。粗略统计,超过90%的房子被北京人买走了,其中大部分则是投资客。

  固安古有“天子脚下”的称号,全县人口四十多万,年人均可支配收入22000元左右。这样的收入结构很难承受固安动辄5000元/平方米以上的房价。“固安本地人很少有人买新房,一是原本大多都有住房,二是价格对他们来说太高,觉得不值。只是在最近一阵,一部分人看见房子又涨起来了,也跟风炒作,但比重很少。”在固安售楼多年的小李告诉记者。

  “北京人来固安买房基本上集中在两个阶段,2009-2010年,这两年固安房价大涨,最高有楼盘到过8000元/平方米,并且几乎是每个月都在涨价,当时固安被炒热了之后,前期买入的都获利了,后面跟进的有一部分人被套牢。”

  到了2011年后,虽然固安依然火爆,但因为楼市调控,固安房价出现跳水。“之前有说跳水50%,这略有夸张,但下挫25%是普遍现象。”小李认为,到了2010年之后,孔雀城、K2等较大开发商往往成片区开发,供应量大幅增加,也一定程度上压制了许多小开发商的涨价冲动。但最近几个月,固安的楼盘价格又再次出现反弹。

  固安房价还有上升空间吗?

  固安房价有两个最大的支撑点,一个是离北京近,能够吸引包括大兴等地上班一族来买房。但随着地铁四号线的开通,这一购买半径也大幅延长;第二是新机场建成后对固安的拉动效应。

  首都第二国际机场目前预计2018年建成,巨大的投资聚集效应将极大带动北京南城的产业发展和基础设施建设,每年6000万-8000万人的国际、国内旅客运量与上百亿吨的货物吞吐量带动效应明显。而从距离上来说,固安和新机场仅一河之隔,潜力巨大。

  早在2011年,固安政府就规划了一个200亿的总部公园计划,总建筑面积260万平方米。项目整体完成后,固安总部公园预计入驻企业1200家,年主营业务收入415亿元,上缴税收25亿元。

  “根据我们的判断,在新机场建成交付之前,固安的房价还将大涨一次,未来均价1万不是什么问题。”在固安卖房多年的中介李先生告诉记者。但他也坦言,这可能是三年之后的价格。短期来看,固安的优质盘有可能摸高到7000元/平方米。由于大多数房子都在2014-2015年交房,再加上办产权证的时间,整体投资收益率并不高。

  ■文并摄/本报记者范辉

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